【物件登録操作手順】

手順1：まず、ホーム画面ではなく下のタブの中にある「物件管理」を選択ください。

手順2：画面の中ほどの左側に「＋新規物件登録」と記載がありますので、＋ボタンをプッシュください。物件登録画面に移行します。

※登録完了させるには物件の写真が最低一枚は必要なので、外観の写真か物件所在地のマップのスクリーンショットなり、何かしらのお写真のご用意をお願いいたします。

下記は各項目別の説明を記載します。

※登録中に不明な箇所が出てきた場合は適当な数字を入れて、一旦登録まで完了させてください。登録画面から離れてしまいますとまた初めから登録する必要が出てきてしまいます。

登録してもすぐに公開はされません。事務局の方で最終承認を出すまでは掲載されません。

【オーナーID】

・オーナーカウントの場合

オーナーアカウント作成時に発行されたIDです。

・専任アカウントの場合

一番最初に事務局からお送りするご招待メール内に記載があります。

そちらのIDは物件全てに同じものをお使いいただく形となります。

メール紛失してしまった場合は事務局（info@s-tenpo.com）までご連絡ください。

【物件種別】

土地→建物が無い場合

平屋（ロードサイド）→主に国道など、大通り沿いに立地している場合にお選びください。2階建ての場合もこちらをお選びください。

【所有者】

1名のみの所有→1人か1社の所有の場合に選択ださい。

複数人で所有→複数の名義人で所有している場合に選択ください。

【物件名】

戸建てなど、物件名が無い場合は「〇丁目戸建て」などとご記載ください。

【面積】

㎡数を入力すると自動的に坪数が自動入力されます。先に坪数を入力すれば㎡数が自動的に入力されます。

そもそも広さが分からない場合は建物の登記簿謄本をご確認ください。

謄本をお持ちでない場合は本メールに「所有者名」「物件住所」をお送りください。こちらでお調べします（不動産会社様はご自身でお調べください）

【階数】

所在の階数を入力ください。戸建ての場合は１階をお選びください。

号室は入力が必須ではありません。特に記載しなくて大丈夫です。

1階と2階にまたがる場合や一棟貸しの場合などは、1階をお選びください。

【竣工日】

謄本に記載があります。個人オーナー様で不明な場合は大体の築年数でも大丈夫です。

（その際はアピール・備考の欄に「築年数はおおよそです」と記載ください）

【住所】

郵便番号を入力すると自動入力されます。〇丁目以降は直接ご入力ください。

※登記簿謄本に記載されている住所は地番となります。そちらではなく、住居表示（郵便物が届く住所）をここではご記入ください。

【最寄り駅】

駅名を入力すると候補の駅・沿線が表示されます。

一つの駅で複数の沿線が使える場合→

駅は一つしか選択できません。いずれかの沿線を選択した後に、最寄り駅をお選びください。

地下鉄とＪＲなどで駅名が違うものの位置がほぼ同じ場合は駅名が違う場合でも選択できない場合があります。「既に選択されています」とエラーが出た際は選べません。マッチングそのものは行われますのでその場合は既に選択した駅だけで完了としてください。

【希望家賃】

管理費なども全て含めた希望の金額を入力ください。

もし家賃相場が分からず、家賃を決められない場合は一旦希望の家賃を入力いただき、「賃料公開」のタブで「しない」を選択ください。

そうすることでテナント側に賃料が表示されない状態になります。この場合、マッチングが起きた際は賃料のやり取りから始める可能性が高いです。

【内見可否】

まだ入居中の物件の場合は「不」をお選びください。

【ＮＧ業種】

望ましくない業種にチェックを入れてください。

住居地域によっては営業許可が出ないエリアもありますが、そちらに関してはテナント様にお調べいただくよう、やり取りする中でご注意を促してください。

【駐車場】

金額の有無にかかわらず、駐車場の空きがあるかどうかで選択ください。

料金に関しては備考に記載ください。

例）15,000（税込み）/月

例）駐車場敷地内に5台分あり。無料

【看板】

既存の看板がある場合は「あり」を選択ください。

既存の看板がないが、取り付けても構わない場合は「相談」を選択ください。

既存の看板がなく、しかも取り付け欲しくない場合は「なし」を選択ください。

看板使用料金が発生する場合は金額を記載ください。

例）看板使用料（希望者のみ）5,000円（税込み）/月

【契約形態】

2種類に携帯が分かれます。

「普通」→契約期間終了時に更新が前提の契約（普通賃貸借契約）となります。基本的に貸主様から更新の拒否はできません。

契約期間は2年が最低期間です。5年でも10年でも任意でお決めください。

長い方が更新料の発生が少ないため、テナント様からは喜ばれます。

「定借」→定めた契約期間で契約が終了する前提の契約（定期借家契約）となります。

もし契約期間満了時に貸主様（オーナー様）が再契約を希望される場合は双方合意の上で再契約を締結いただくことで契約期間を延長することが可能となります。

なお、テナント様としては再契約出来ないリスクがあります。

定借を選ぶかたの理由

例）3年後に取り壊す予定がある

例）自分で使う予定がある

例）数年後に物価が上がると予測し、家賃を上げて再募集しようと思っている

例）借主（テナント）の使用方法が悪い場合に追い出したい（契約更新しない選択肢を残したい）

上記のような理由がなければ普通をご選択いただくことを推奨します。

契約期間は任意の期間を選択ください。長い方が喜ばれます。

契約期間に関しては相手から要望が出てくることが頻繁にあります。双方でのやり取りで最終的に決めていただくことが可能です。

【売買】

賃貸だけでなく、売買でも構わない場合は「可」を選択ください。

【保証会社利用】

連帯保証人を「人（親戚など）」になって欲しい場合は「不可」を選択ください。

家賃の滞納時に家賃を代わりに払ってくれる家賃保証会社の利用を必須にしたい場合は「必須」をお選びください。

※保証会社の利用は不動産会社様が間に入らないと基本的にはご利用いただけません。

最終的に契約のタイミングで不動産会社様に間に入ってもらう予定であれば必須をお選びいただいて大丈夫です。

個人間で契約を結ぶご予定の場合は不可をお選びください。

【居ぬき】

キッチンやテーブルなど以前の営業していた店舗の設備などがそのままお店に残してある場合は「あり」を選択ください。

また、その居ぬきを買い取ってほしい場合は「希望譲渡金額」に希望の金額を入力ください。

居ぬき物件ではない際は金額は入力不要です。

【前テナントの業種/業態】

分かる場合は選択ください。必須ではありません。

以前のテナントを記載しておくことで、同業のテナント様は営業可能なのだと安心します。

逆に今後前回と同じ業種に入ってほしくないという場合は記載しないでください。

【アピールポイント・備考（礼金、保証金など）】

タイトル通りです。ここではアピールポイントとテナントへ伝えておきたい事項を記載ください。

参考例を記載します。

・深夜営業不可（0：00まで）

・24時間営業可能

・看板自費で取り付け可能

・〇〇商店街沿い

・国道〇号沿い

・駐車場2台（無料）

・駐車場1台置けます（5,000円/月）

・上階が住居の為、匂いや音が出る職種はNGとさせてください。（ネイルサロンなど）

・まつ毛エクステのみ可能

・内装、外装、好きに改装してもらって大丈夫です（費用は借主負担でお願いします）

・礼金1ヶ月、保証金3ヶ月（退去時償却1ヶ月）

・現在〇〇店舗が営業中。〇月以降から使用開始可能です

・築年数はおおよその年数を登録しています

・古民家カフェなどに最適

・周辺は住宅街なので学習塾などに最適（許可が出るかはテナント様の方で要確認）

・1階にラーメン屋入っている為、ラーメン店のみ不可

・平日であればいつでも内見可能です。

※オーナー様のご連絡先などはご記入いただかないよう、お願いします。

ここまで入力いただけましたら「次へ」で画像登録画面に移行します。

【物件写真】

物件登録には最低でも1枚の写真が必要です。

もし物件が遠方で写真が用意出来ない場合は所在地のマップをスクリーンショットしていただき、ご使用いただくなどでご対応お願いします。

【謄本】

謄本に関しては登録は必須ではありません。もしお手元にご用意がある場合は写真を撮ってアップください。

・謄本については事務局からしか見れません。

・テナント様には謄本登録がある物件として、バッチマークが表示される仕組みになっております。謄本が登録されている方が安心してもらえます。

個人・法人オーナー様の場合はアカウントと謄本名が一致しないと登録の最終承認は出ませんので予めご了承ください。